候鸟海口西海岸买房过冬买现房还是买期房，海口西海岸养老选海口西海岸现房怎样

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海口市西海岸期房有不稳定因素，一般得2年左右才能交房，时间长，而且交付时可能会出现跟开发商承诺不一样的问题，更怕房产烂尾，白交 了钱还住不上房产，那么，海口西海岸买房究竟该选期房还是现房？我们都来看看。。。

1、西海岸期房优惠力度大，开发商为了筹集资金和吸引买房子者，通常都会再价格上打折扣，好入手，很多小区位置好的楼盘开发商都会进行预售，所以比较容易买到好房屋，这也让很多买房子者心甘情愿看着图纸交钱的原因。所以在购买期房之前一定要了解清楚开发商的预售资质是否齐全，开发实力等。

2、海南海口西海岸现房配套相对成熟。现房不管是自身配建还是周边配套基本都已成形。可以实地考察房产到小区配套的幼儿园的距离，距离周边地铁站的距离等。而可以避免期房可能存在的缺点，呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全部兑现。买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。

3、购买海南海口西海岸期房可能会遇到开发商擅自变更规划设计的情况，所以根据户型图选房地产并不一定可靠，缺少空间体验，在醉后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买西海岸现房不但可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。

购买西海岸现房或期房除了根据自己的情况及所购买房子屋的特点选择外，还应该考虑楼市开发商和所购买房子屋的各种条件是否齐全，这样才能买到合心意的房屋，海口市西海岸现房楼盘有哪些？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

支撑海南海口西海岸房子价格上升的原因，海南房子价格的猛烈上升，主要由七因素叠加造成：（1）、雾霾因素；（2)、海南房子价格过去调整了几年，处于价纸洼地；（3)、老龄社会的来临，海南冬季养老优势明显；（4）、海南环境与设施配套的持续完善；（5）、人们对生活品质的重视提高与需求升级；（6）、海南政府办事效率高，吸引了众多新兴企业落地。（7）、政府现在大力注重环保，不给批地乱建，保持海南原有的原生态。

首先，从入住时间时间方面区分。入住时间是这三种房子非常明显的区别，海口西海岸期房、准现房和现房的入住时间是逐渐递进的关系。如果是现房购买者可以即买即住，如果是准现房是需要等一段时间才能入住，但一定比期房等的时间短很多，而期房一般可能需要等待一到两年甚至会更久才能入住。

第二，海口西海岸期房、准现房和现房三种房子在价格方面也是有很大差别的。预售的房屋一般都会比现房要便宜一些，也就是说期房的价格相对于现房而言会便宜一些。期房、准现房、现房三者的价格逐渐递增，房价受市场、地段的影响较大，但是一般情况下准现房与期房的优惠力度比现房大，购房压力较小，如果购房者不着急入住，资金又有些紧张，可以考虑期房和准现房，同一地段价格相对会便宜不少。

第三，从购房风险来看，购买海口西海岸期房需要承担的风险是很高的，可能会出现不能按时交房、烂尾楼盘等等现象。相对于期房，现房和准现房基本没有这个方面的风险。所以，小编建议购房者如果资金允许的话还是购房现房或者准现房比较安心一些。

第四，海口西海岸期房、准现房和现房在购房时签订的合同也不一样的致，期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

海口西海岸期房和现房哪个好呢？

这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切水平来决定。

1、海口西海岸期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据你的具体要求改变房型的格局。

2、海口西海岸缺点是如果看走眼，开发商实力缺乏，不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能。

3、海口西海岸现房的优点是购买后，马上可以入住，而且，购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是有可能价位比期房高，另外，户型、朝向等方面的选择余地小，等等。

近年来各大国内知名房企争相入驻海口西海岸，土地市场异常火爆，作为一个旅居城市，无论是目前在售楼盘的价格还是销量，小编都觉得未来腾冲的海口西海岸楼市都会有较大的上升空间。

三、海南海口西海岸的房子往后会生纸吗？

这几年海口的房屋价格上涨很快，市区可用地减少，早在2010年海口市政府搬入了西海岸，在各大利好政策下，商业、学校、医院等配套逐步落实，各类公共交通也发展齐全，西海岸早就从荒地跃升为“富人区”。那么，海南海口西海岸的房子往后会生纸吗？

1、海口西海岸房价多少钱一平米？海南海口西海岸新房房价之所以暴涨，是因为中国只有一个海南岛，其独特的自然资源不可复制。但是你也不用担心，现在政府各方面调控，海南新房房价一直保持平稳发展，不会出现暴涨现象。但随着人们收入的增加和海南自由贸易港的建设，会有越来越多的外地人前来买房，必然会带动当地的经济发展，并可能推高海南的海口西海岸新房房价。

2、海南海口西海岸房地产稀缺性：海南住宅环境，包括生态环境、文化环境和经济环境。环境条件的任何改善都会使楼市增纸。环境取决于是否有公害如空气和水的流动和污染程度等如果海南小区内有大量的绿地或花园，这样的小区可以因局部绿地的变化而改善气候，小区内的植被可以吸收噪音、阻挡灰尘，从而逐渐净化被污染的空气。

3、海口西海岸房子分析：如果是刚需，海口西海岸房地产越早买越好，因为你租房地产的租金每年下来也是一笔不少的开支。如果是touzi的话，现在大概率不会赚钱了，国家明确说明房地产是用来住而不是炒的，后期也会严格管控二手房市场，想用来炒房赚钱的话是很难的。

结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海口西海岸买房子，使海南土地供应不断减少，凤毛麟角性也日显突出。海口西海岸现房关于购买期房和购买现房这个问题，小编认为是要根据每个购买房子者的需求来进行选择,候鸟海口西海岸买房过冬买现房还是买期房，海口西海岸养老选海口西海岸现房怎样供大家参考。。。

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