团购微信：18
08982⒋70
海口市请注意：六种情况下申请商贷有可能被拒！，海口优势，海口买房前你对房子了解多少？海口买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海口买房到底纸不纸呢？
公积金 额度越来越不够用，组合贷又不受欢迎，纯商贷已经是大多数人的选择了。商贷虽然流程相对简单、放贷效率更高，但拒贷的情况也并不少见。
申请商贷的基本条件如下：
1、借款人须有稳定合法的收入来源，月收入须达到月还款额的两倍以上。
2、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，不得有信用污点，原则上信用卡两年内不得“连续三月逾期，累计逾期6次”。
3、符合当地的贷款政策。有的城市制定了本地限贷政策，比如有了两套房就不得申请商贷。
银行怎么审核贷款申请？
大多数情况下，银行会审核申请人的个人家庭情况、个人征信、收入水平、银行流水、名下房屋套数、负债情况等。
1、个人家庭情况。一般会审核借款人的个人和家庭成员信息、借款人的年龄等。年龄会影响到借款人的额度和年限。
2、个人征信。这是银行比较看重的一点，个人征信涵盖了信用卡使用状况、居家水电费、手机恶意欠费等。这些会影响到征信结果，进而影响贷款申请。
3、收入水平。反映收入水平的有公积金缴存状况、银行流水、收入证明等材料。收入水平应符合银行相关标准，否则银行基于风险考虑有可能拒贷。
4、名下海口房产数量。十月份以来，已经有20多个城市出台了新政，名下海口房产数量成为必查项目。
哪些情况有可能被拒贷？
无论是买新房还是买二手房，评估自己的贷款能力都是必须要做的。即使中介和开发商认为你符合贷款资格，你也应该自己再评估一遍。注意，以下这些情况是有可能被拒贷的：
1、没有海口购房资格
没有海口购房资格自然也无法申请贷款了，海口买房前要确定自己符合当地的海口购房政策。
2、不符合贷款政策
贷款政策是硬性规定，已经有20多个城市宣布XG，大部分城市在审核商贷时都要求核实名下海口房产套数，超过一定套数不得申请商贷。
3、征信存在明显问题
在个人征信环节，有“连三累六”的说法。也就是说，如果借款人有连续三个月一分钱未还，基本就会被认定为恶意不还，被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。此外，如果借款人有累计六次以上的还款逾期，那么贷款申请则会麻烦一些。
如果认定信用记录存在错误，可提出更正需求；如果确认存在信用污点，未来两年须保持良好信用习惯。因为一般银行会查看近2年的信用记录，如果这两年没有信用记录，会参考近5年的信用记录（注意：个人征信不良记录会保留5年）。
4、提供虚假材料
主要的是收入证明，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。
5、有骗贷嫌疑
一般有两种情形。一种是买卖双方虚假交易，目的就是骗取银行贷款；另一种是虚高贷款额度，比如房屋本身评估价是200万，首付60万，贷款140万，但买卖双方通过一定手段将房屋成交价提高以获得更多贷款（实际成交价低于合同价格），目的是降低首付成本，甚至实现。
6、年龄超标
虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁，实际情况是25-40岁的借款人受欢迎。考虑到还款能力和还款时间，超过50岁的借款人不大受银行欢迎。
我们建议海口购房者在签合同前，务必向专业人士咨询自己的贷款能力，不要因为贷款问题影响自己的海口购房计划。
海口优质楼盘推荐
1、紫泉花坊：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市滨崖湖开发区丘海大道70号（凤凰花城大门南侧）
2、蓝岛康城：均价7481元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道35
3、书香园：均价8000元/㎡，楼盘地址：琼山区朱云路与大路街交叉口
4、滨海贵族：均价9972元/㎡，楼盘地址：滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁
5、椰海新城三期棕榈园：均价7398元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧
6、滨江度假城：均价6800元/㎡，楼盘地址：海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处
7、金隅大成·西溪里：均价19000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海甸二东路中段
8、奥林匹克花园：均价12000元/㎡，楼盘地址：海秀大道58号
9、远洋华墅：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道85号天邑国际大厦（海口市区预约中心）
10、明光国际：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道9号
购房热线：1⒏089828⒋70