海南海口买房2016住房抵押贷款详细利率和申办条件

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海南海口买房2016住房抵押贷款详细利率和申办条件，海口购房，海口因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

住房抵押贷款，又称按揭贷款。海口购房者在海口买房的时候，可以一定的利率办理住房抵押贷款，而抵押物可以是自有或者第三者的物业。贷款办理成共之后，海口购房者需要向银行还本付息。但在海口购房者准备申办住房抵押贷款之前需要对住房抵押贷款的利率、首付、贷款期限和申办条件都有所了解。

2016年住房抵押贷款利率是多少？

2016住房抵押贷款利率：自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。

2016住房抵押贷款首付比例

①首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价纸（以低者为准）的20%（2成）；

商业性质海口房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价纸（以低者为准）的50%（5成）。

②二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价纸（以低者为准）的40%，

提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款海口买房就叫二套。

③购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

2016住房抵押贷款期限是多久？

抵押贷款期限新房一般长为30年，二手房抵押年限长为20年。

2016住房抵押贷款申请条件是什么？

1、对抵押房屋的要求

①海口房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海口房地产市场流通，未抵押；

②房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有海口房产证和土地证。

2、对借款人的要求

除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

②无违法行为和不良信用记录；

③能提供合法有效的海口房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

④银行规定的其他条件。

海口购房者在申办住房抵押贷款之前需要对银行的相关利率进行了解，对自己的贷款资格进行把握，只有满足基本贷款条件，才能顺利办理贷款。另外，小编建议海口购房者在贷款之前对贷款总额进行计算或者咨询，对个人还款能力进行评估，这样不会耽误海口买房，也不会影响以后还贷。

海口海口市买房优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。

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