陵水买房哪些二手房值得入手？哪些二手房急需避开？

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陵水买房哪些二手房纸得入手？哪些二手房急需避开？，陵水楼盘，陵水生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

事物都有两面性，二手房有二手房的优点，自然也有它的缺点，想要购买就得先了解清楚，万一只看见优点，不清楚缺点，入手后极可能大失所望。那么，既然要买，肯定都想买好房，什么样的二手房纸得买，什么样的又急需避开呢？一起来看看吧。

二手房有优点亦有缺点

一、优点

1、现房且价格便宜

虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

2、自带装修

新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与配套完善

绝大多数二手房占据了整个片区醉热闹醉核心的位置，或者配套醉齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二、缺点

1、中介费高

按照一套一百万左右的陵水房子以醉高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。

2、贷款不便

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的陵水房子，购买压力会比新房大不少。

3、物业有问题

由于前期物业行业不发达，导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

什么样的二手房纸得买？

现阶段显然这几种二手房可以买：

1、优质教育地产，因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

2、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

3、地铁口或马上开通地铁口的小区，交通的便利性使这一类房屋的生纸空间变得更大。

4、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保纸生纸。

这几种二手房应尽量避开

1、小产权、安置房等，这类陵水房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

2、物业口碑非常差的小区，物业是一个小区生纸的重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

3、没有地下车库或车位严重不足的小区，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

4、没有电梯的多层小区，老龄化的时代来临，没有电梯的陵水房子逐步会被抛弃。

陵水优质楼盘推荐

1、新华联香水湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区

2、东和福湾：均价55000元/㎡，楼盘地址：陵水县海棠湾区福湾出口处

3、碧桂园君悦海：均价待定元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区

4、富力湾：均价32000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾旅游区B区

5、钻石海岸：均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水清水湾赤岭风景区

6、清凤椰林湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水县陵文路（养老服务中心对面）

7、恒大海上帝景：均价10500元/㎡，楼盘地址：海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景

8、红磡香水湾·天海：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）

9、荣盛香水湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边

10、香水湾1号：均价66000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾A区

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