海南儋州市楼盘买房必知：未获得房产证的回迁房能买卖吗？

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海南儋州市楼盘买房必知：未获得房产证的回迁房能买卖吗？，儋州优势，儋州配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

没有办理儋州房产证的回迁房上市进行交易，买卖双方的行为合法有效吗？在回迁房没有获得儋州房产证的情况下，购买回迁房会有什么样的风险？其实，回迁房可以买，但必须等到办理完儋州房产证之后才能买，因为只有具备儋州房产证的回迁房的买卖行为才会受法律保护。

１、回迁房可以买卖吗？

回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的儋州房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签订一份儋州购房合同，儋州购房合同中一般会有关于委托开发商代办儋州房产证的条款等等。　

只有儋州购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了儋州房产证的回迁房才能上市进行交易，和商品房一样正常买卖。

２、未获得儋州房产证的回迁房的买卖有效吗？

在没有获得儋州房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。

（１）回迁房办理儋州房产证的同时，一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定儋州房产人的。因此，如果在未获得儋州房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理儋州房产证时可能儋州房产证上的名字不一定是购买人。

（２）在没有获得房屋产权证的情况下进行房屋买卖交易，这是属于私下交易的，也是不合法的行为，即使在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也一样可以收回自己的儋州房产。

所以，未取得儋州房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得儋州房产证的回迁房可以说是赔了夫人又折了兵的窘境，而且还是维权艰难的行为。

房天下在此提醒回迁房购买者要注意：

１、要留心该回迁房是否已经获得儋州房产证，记住未获得儋州房产证的房屋交易是不受法律保护的。

２、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得儋州房产证多少日起办理房屋权的转移手续。若该回迁房是夫妻共有的，为了保证交易的效力，儋州购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

３、因回迁房儋州房产证的取得具有一定的不确定性，在取得儋州房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的靠前顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

海南儋州买房优势：整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威马逊”特大台风灾害，海南的东线、中部大部分城市受损严重，儋州是整个海南受灾醉小的地区。

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