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海口购房房子不办房产证有影响吗？千万别因小失大，海口买房攻略，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。
说起办 海口房产证，我们发现一种奇怪的现象：一边有海口买房人声讨开发商“入住Ｎ年为何海口房子不办海口房产证”，一边则有一些海口买房的人入住以后根本不着急办产权证，反倒是项目的开发商在后面着急得要命。这是为什么呢？
海口买房人为何海口买房不着急办海口房产证？
现在，许多人海口买房后并没有按照合同约定的积极地去办理海口房子的海口房产证，甚至是在项目的开发商的催促之下也是无动于衷，本来取得海口房产证是你对这个海口房产拥有的标志，但是根据目前我国的实际的情况和高法的司法的解释，业主只要是实际的入住，没有人能够影响到其对海口房产的和使用的。
有关人士分析这种现象的原因时说到，是由于这两年的契税一直处于下跌的趋势，再加上一些银行将贷款海口购房者的海口房产证扣在手上，不肯交给业主，所以对于不急于转手的海口购房人来说，并不着急办海口房产证。
他们普遍认为，办理海口房产证在海口购房中不是重要的事情，海口购房合同已经签了，钱已经交了，海口房子也已经住进去了，不办理海口房产证难道还会让他们搬出去吗？由于契税在办理海口房产证之前交就可以，当然是越晚办越可以晚交，不及时办理海口房产证，赶上契税下调还可少交契税，更何况办理程序繁杂，因此很多海口买房人干脆拖延不办。
开发商为什么着急让海口买房人办证？
一般情况下，开发商急着让海口买房人尽快办产权证，主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款海口买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖。现在贷款海口买房的人多了，开发商要提供海口买房人在办理抵押登记前的阶段性担保，而做抵押登记首先要办下产权证，这就意味着海口买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比海口买房人还着急。
但为什么仍有开发商不急着办证呢？有关人士认为，原因有下面几个：一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或房屋抵押给了银行，抵押没有解除又得不到银行办理海口房产登记的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。
不办产权证海口买房人有何风险？
在购买不动产时，办理海口房产证在海口购房合同中是重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的权。
就海口购房来说，只有办理了海口房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了产权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的海口房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理海口房产证，终可能无法得到法律的保护。
提醒海口买房者，没有办理海口房产证的海口购房者可能会面临以下几种情况：
（１）海口购房者对房屋的权在法律上存在瑕疵。
我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理海口房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，海口购房者可能房钱两空。普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了海口购房合同，并在房屋管理部门办理了海口房产证，结果是没有办理海口房产证的海口购房者只能要求开发商返还海口购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多海口购房者是房钱两空！
（２）不利于房屋的变动。
不利于不动产的继承、赠与：房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有海口房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。
不利于夫妻共同财产的分割：夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有海口房产证的房屋同样也是无法进行分割的。
不利于房屋转让：海口购房者海口购房往往有保纸的目的，在市场价格发生变动的时候，海口购房者会考虑对房屋进行变现。但海口房产的交易是需要房屋权属证明的。没有海口房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。
不利于进行抵押：银行办理抵押需要对海口房产证进行审核，没有海口房产证是无法办理抵押贷款的。
不利于出租：如果承租人以出租人没有海口房产证不是该房屋的合法人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。
在拆迁中遭受损失：国家在拆迁补偿中也是以海口房产证为补偿依据的，没有海口房产证的海口购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。
（３）传统的观念常常会使海口购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是容易让海口购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有海口房产证可能无法获得相应救济。
作为消费者本人，你应该树立法律意义，懂得遵循法律、维护法律、运用法律，法律只能保护守法的消费者，办理海口房产证是法律赋予海口购房者的权利，也是义务，如果海口购房者不去遵守，那么受伤的还是消费者。
所以说海口房子不办海口房产证对于海口购房者来说是有比较大的风险的，如果已经具备办理海口房产证的条件，就要积极办理海口房产证。
海口海口市买房优势：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。
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