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五指山市养老购房者必须在开发商指定银行办贷款吗?

2018-07-07 16:00:14来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]五指山市养老,很多五指山购房者在五指山买房贷款的时候都抱怨,为什么不能自己去选择贷款银行,只能在开发商选择的并不是非常合适自己的银行贷款。那么,五指山购房人必须在

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五指山市养老购房者必须在开发商指定银行办贷款吗?,五指山楼盘,五指山独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

五指山市养老购房者必须在开发商指定银行办贷款吗?

很多五指山购房者在五指山买房贷款的时候都抱怨,为什么不能自己去选择贷款银行,只能在开发商选择的并不是非常合适自己的银行贷款。那么,五指山购房人必须在开发商指定银行办贷款吗?

一、开发商为什么要向五指山购房人指定贷款银行?

1、受贷款类别的复杂性影响

大家都知道贷款分为商业贷款和公积金贷款 ,两者由于归属不同,具体的贷款流程也略有不同,特别是公积金贷款,要求更加严格,不仅要审核开发商的资质,还要求开发商和公积金管理中心签订合约。

银行方面也会受到利润的诱惑需要五指山购房贷款这一方面的市场,也希望与开发商签订一个独家的合约,两相合计,于人于己,开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。

2、受期房房源性质的影响

现在五指山购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房,期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保,比如开发商的担保,与开发商签订担保协议,贷款人和房屋出了什么风险,开发商也是要负责任的。

开发商不可能任由每一个顾客自由的去选择不同的银行,让自己与不同的银行签订担保协议,这对开发商来说是非常不利的,或者说是麻烦的。

3、简化流程,提高效率的必要性

五指山买房贷款不仅仅是五指山购房者自己提交了银行流水、收入证明,等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性,最大程度的减少资金风险。

相信现在的很多贷款五指山买房者都不知道贷款还需要提供这些东西,因为开发商前期已经做好了功课,五指山购房者直接贷款就好,银行也不用对同一份资质审核上千遍。

如果全部由贷款人自己来做,估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多,也会复杂很多,而且银行还不一定贷款给你,银行、开发商、五指山购房者的工作都会增加许多,这是一个对三方都不利的事情。

4、开发商与银行合作关系的存在

对于大部分开发商来说,从最初的拿地,规划到后期的建设、宣传、销售等,这整个过程都离不开银行的资金支持。

银行和开发商双方是互惠互利的一种关系,一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。最后销售阶段,开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里,为银行赚取利息,也算是一种回馈和合作方式。

二、五指山购房人必须在开发商指定银行办贷款吗?

答案当然是否定的,五指山购房者也是可以自己选择贷款银行的。根据《消费者权益保护法》里规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利,但法律同时也规定,合同约定优于法定。

就是说,如果五指山购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,那么这个约定就赋予了开发商指定的权利,而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定,开发商只是口头建议去指定的银行办理,消费者完全可以拒绝。

五指山五指山市买房优势: 在五指山购到的不仅是房子,还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展,才能赢得市场。

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